Når man står overfor at købe en bolig eller udleje en ejendom, er det vigtigt at kende bygningens indeklima og eventuelle skjulte problemer. En af de mest oversete – men potentielt alvorlige – risici er skimmelsvamp. Med en skimmelsvamp test kan man få klarhed over indeklimaets tilstand og handle, før problemer udvikler sig.
Hvorfor er skimmelsvamp relevant ved køb eller udlejning?
Skimmelsvamp trives i fugtige omgivelser og kan opstå i selv velholdte bygninger, særligt i kældre, badeværelser, bag skabe eller i ældre konstruktioner med dårligt isolerede ydervægge. For boligkøbere kan skjult skimmelsvamp betyde dyre efterreparationer og helbredsrisici – og for udlejere kan det føre til utilfredse lejere, dårlig omtale og ansvar i henhold til lejeloven.
At teste for skimmelsvamp er derfor ikke kun en teknisk foranstaltning, men en investering i tillid, tryghed og dokumentation.
Hvem har ansvaret?
Som boligkøber har man interesse i at sikre sig, at der ikke gemmer sig skjulte problemer i ejendommen. En test for skimmelsvamp kan indgå som supplement til den traditionelle tilstandsrapport og afsløre indeklimaproblemer, som ikke altid opdages ved en almindelig gennemgang.
Som udlejer har man ansvar for at stille en sund og beboelig bolig til rådighed. Skimmelsvamp – også selvom det skyldes tidligere beboeres adfærd – kan give anledning til tvister og krav om udbedring eller lejenedsættelse. En test kan her bruges både forebyggende og dokumenterende.
Hvornår bør man overveje en skimmelsvamp test?
For boligkøbere:
-
Ved køb af ældre ejendomme, især med kældre eller dårlig ventilation
-
Hvis der er synlige misfarvninger eller muglugt
-
Når man ønsker ekstra tryghed ud over tilstandsrapporten
-
I boliger, hvor der har været vandskade eller mistanke om fugt
For udlejere:
-
Inden udlejning, som del af dokumentation for boligens stand
-
Ved lejerklager om lugt, fugt eller helbredsgener
-
Som led i løbende vedligeholdelse af porteføljen
-
Ved tvister, hvor der skal dokumenteres omfang og årsag
Hvordan foregår en skimmelsvamp test?
En skimmelsvamp test kan udføres på flere måder afhængigt af formål og mistanke:
-
Overfladetest – fx tape- eller Mycometer-test, velegnet til mistænkelige vægge eller lofter
-
Lufttest – måler sporer i luften, relevant ved mistanke om skjult skimmel
-
Materialeprøve – analyserer byggematerialer som gips, isolering eller træ
-
DNA-baseret test – identificerer svampens art og koncentration præcist
Testene kan udføres som gør-det-selv løsninger eller ved hjælp af fagfolk, afhængigt af behov og ønsket dokumentation.
Hvad gør man, hvis testen viser skimmelsvamp?
Et positivt testresultat bør føre til en grundig undersøgelse af årsagen og omfanget. Det handler ikke kun om at fjerne skimmelpletter, men om at løse det bagvedliggende fugtproblem – fx defekt ventilation, utætheder eller kolde vægflader.
For udlejere kan det også være vigtigt at dokumentere indsatsen og kommunikere tydeligt med lejere om, hvordan problemet håndteres.
En del af en ansvarlig ejendomsstrategi
At tage indeklima alvorligt er ikke kun et spørgsmål om sundhed, men også om ejendomsværdi og ansvar. For boligkøbere kan en test give ro i maven og undgå dyre overraskelser. For udlejere kan det skabe bedre relationer til lejere og være en aktiv del af ejendomsdriften.
På Skimmelland.dk kan både private og professionelle bestille skimmelsvamp test. Testtyper som Mycometer og DNA-analyse tilbydes med hurtig levering og mulighed for dokumentation til bolighandel eller lejeaftaler.
